Świadectwo energetyczne garażu i miejsca postojowego: kiedy jest potrzebne?

Sprzedajesz garaż albo wynajmujesz miejsce postojowe? Nie zamawiaj dokumentu wyłącznie na podstawie nazwy nieruchomości. Znaczenie mają sposób wydzielenia przestrzeni, instalacje i przedmiot umowy. Poniżej rozdzielamy przypadki, które w ogłoszeniach często występują pod wspólną nazwą „garaż”.

Czy miejsce postojowe potrzebuje świadectwa energetycznego?

Według wyjaśnień Ministerstwa Rozwoju i Technologii dla stanowiska wyznaczonego liniami na posadzce garażu podziemnego nie sporządza się świadectwa. Takie miejsce nie spełnia ustawowej definicji części budynku. Nie należy jednak przenosić tej odpowiedzi na wydzielony garaż ze ścianami lub osobnym wjazdem: jego sytuacja wymaga indywidualnej oceny. Źródło: FAQ MRiT, pytanie o miejsce parkingowe, strony 2–3.

Co z garażem bez ogrzewania i chłodzenia?

MRiT wyjaśnia, że świadectwo sporządza się dla budynku lub jego części wyposażonych w ogrzewanie albo chłodzenie. Przy braku obu instalacji nie można wyznaczyć wskaźników przewidzianych metodologią. Nie utożsamiajmy jednak braku instalacji z jej czasowym wyłączeniem. Samo stwierdzenie „nie grzeję” nie opisuje wyposażenia obiektu. Zobacz wyjaśnienie MRiT dotyczące obiektów bez ogrzewania lub chłodzenia, strony 1–2.

Czy garaż poniżej 50 m² jest zwolniony?

Art. 3 ust. 4 pkt 5 ustawy przewiduje zwolnienie dla budynku wolnostojącego o powierzchni użytkowej poniżej 50 m². Nie jest to ogólne zwolnienie wszystkich lokali o małym metrażu. Garaż o powierzchni 20 m² w bryle większego budynku nie spełnia tego warunku tylko dlatego, że jest niewielki. Dokładnie 50 m² także nie oznacza „poniżej 50 m²”. Źródło: ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, art. 3.

Co sprawdzić przy sprzedaży lub najmie wydzielonego garażu?

Art. 3 ust. 1 wiąże obowiązek z określonymi transakcjami dotyczącymi budynku lub części budynku. Dla konkretnego garażu trzeba więc sprawdzić przedmiot umowy, stan techniczny i ewentualne wyjątki, a nie tylko tytuł ogłoszenia. To zastosowanie art. 2–4 ustawy, nie automatyczna kwalifikacja każdego garażu.

Przed konsultacją przygotuj krótką notatkę:

• Co dokładnie sprzedajesz lub wynajmujesz: stanowisko, pomieszczenie czy osobny budynek?
• Jak przestrzeń wydzielono i czy ma własny wjazd?
• Jakie instalacje rzeczywiście istnieją, także nieużywane?
• Jaka jest powierzchnia użytkowa i z którego dokumentu pochodzi?
• Czy masz rzut, opis instalacji i aktualne zdjęcia?

Najpierw ustal obowiązek, potem rodzaj dokumentu

Poproś osobę uprawnioną o ocenę konkretnego obiektu na podstawie dokumentacji. Gdy nie chodzi o świadectwo, ustal nazwę i cel ewentualnej opinii lub oświadczenia, zamiast traktować różne dokumenty jako zamienne. Przy sprzedaży uzgodnij również z notariuszem wymagane dokumenty dotyczące transakcji.

Zobacz także, jak przygotować dane do świadectwa oraz jak sprawdzić otrzymane świadectwo. Ten wpis ma charakter informacyjny i nie zastępuje indywidualnej oceny nieruchomości. Źródła sprawdzono 8 września 2026 r.

Opracowanie: redakcja EnergyPass.