Rzetelne świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości. Dziś taniej!

• Posiadając świadectwo energetyczne, zabezpieczasz się przed karami przy wynajmie lub sprzedaży nieruchomości. Brak takiego dokumentu może skutkować grzywną sięgającą nawet 5 tysięcy złotych.

• Świadectwo energetyczne jest także wymagane przy wielu programach wsparcia, dofinansowaniach i dotacjach. Dzięki temu masz szansę na dodatkowe środki finansowe podczas remontu, a czasem nawet na częściowy zwrot kosztów poniesionych na poprawę efektywności energetycznej nieruchomości.

• Zgodnie z nowelizacją ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r., dotyczącą charakterystyki energetycznej budynków, każda nieruchomość wystawiona na sprzedaż lub wynajem musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej.

Świadectwa charakterystyki energetycznej to dokumenty, które określają ilość energii niezbędnej do pokrycia potrzeb energetycznych budynku lub jego części. Obejmuje to m.in. ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, chłodzenie, a w przypadku budynków niemieszkalnych – również oświetlenie.

Prawo UE nakłada obowiązek posiadania świadectwa energetycznego w określonych przypadkach (wyjątki poniżej). Celem jest wspieranie budownictwa energooszczędnego i zwiększanie świadomości oszczędzania energii.

Świadectwo energetyczne należy przekazać najemcy lub nabywcy przy sprzedaży, sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub wynajmie. Sporządza się je właśnie w celu przekazania kupującemu lub najemcy.

Świadectwo energetyczne może zlecić: właściciel lub zarządca budynku przy sprzedaży lub wynajmie całego obiektu, osoba ze spółdzielczym prawem do lokalu przy jego zbyciu oraz inwestor przed zakończeniem budowy lub przy wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Dla całego budynku sporządza się świadectwo dla całości, a przy sprzedaży lub wynajmie lokalu – tylko dla tej części. Nabywca lub najemca ma obowiązek je otrzymać.

Świadectwo energetyczne jest ważne 10 lat. Po pracach wpływających na charakterystykę energetyczną budynku (np. wymiana okien, źródła ciepła, docieplenie) konieczne jest wykonanie nowego dokumentu.

W ogłoszeniach sprzedaży lub wynajmu należy podawać: wskaźniki zużycia energii użytkowej, końcowej i nieodnawialnej pierwotnej, udział OZE w energii końcowej oraz emisję CO2.

Świadectwa energetycznego nie trzeba sporządzać dla istniejącego budynku lub lokalu, dopóki nie jest sprzedawany ani wynajmowany. Wyjątki obejmują m.in. budynki zabytkowe, miejsca kultu, obiekty przemysłowe bez instalacji zużywających energię (poza oświetleniem), domy użytkowane maks. 4 miesiące w roku, budynki do 50 m² oraz gospodarstwa rolne o EP ≤ 50 kWh/(m²·rok).

Przy sprzedaży lub wynajmie całej nieruchomości świadectwo sporządza się dla całego obiektu, a przy lokalu – tylko dla niego. Właściciel nowego budynku musi dołączyć świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Głównym celem sporządzania świadectwa energetycznego jest dostarczenie oficjalnego dokumentu potwierdzającego charakterystykę energetyczną nieruchomości. Świadectwo informuje o zużyciu energii, co pozwala właścicielom na dokładne zrozumienie i optymalizację kosztów związanych z energią. Ponadto, jest to narzędzie promujące efektywność energetyczną, zachęcające do wdrażania rozwiązań oszczędzających energię. W praktyce, świadectwo energetyczne jest również wymagane w wielu transakcjach nieruchomości, takich jak sprzedaż czy wynajem, gwarantując potencjalnym klientom czy najemcom przejrzystość w zakresie zużycia energii czyli kosztów eksploatacji.

Podczas certyfikacji energetycznej właściciel powinien określić rodzaj nieruchomości (mieszkanie, dom, lokal użytkowy), co pozwala dokładnie dostosować analizę do budynku, precyzyjnie określić zapotrzebowanie na energię oraz wycenić koszt sporządzenia paszportu.

Do sporządzenia świadectwa energetycznego potrzebne są m.in.: dane techniczne budynku (materiały, izolacja, okna, ogrzewanie, wentylacja), roczne zużycie energii i źródła energii, lokalizacja oraz parametry instalacji (grzewcze, chłodnicze, wentylacyjne, OZE). Informacje zbiera właściciel w formularzu, a w razie potrzeby specjalista przeprowadza wizję i pomiary, które służą do sporządzenia dokładnego świadectwa.

Przy sporządzaniu paszportu energetycznego uwzględnia się normy z 2023 r. dotyczące charakterystyki energetycznej budynków, oparte na przepisach techniczno-budowlanych (dział X i załącznik nr 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2002 r.) oraz rozporządzeniu UE 244/2012. Określają one minimalne wymagania energetyczne, a inwestorzy mogą stosować także bardziej zaawansowane rozwiązania, np. budynki pasywne.

Po zebraniu danych do świadectwa energetycznego wykonuje się: ocenę charakterystyki energetycznej budynku, określenie klasy energetycznej według wskaźnika EP, rejestrację dokumentu w Centralnym Rejestrze, wysyłkę świadectwa do klienta (elektronicznie lub papierowo) oraz dołączenie numeru uprawnień osoby sporządzającej. Każdy etap zapewnia dokładność i zgodność z przepisami.

Paszport energetyczny jest ważny przez 10 lat od dnia zarejestrowania w państwowym rejestrze.

W niektórych przypadkach do sporządzenia świadectwa energetycznego wymagana jest wizyta specjalisty, np. gdy dane są niekompletne, budynek ma skomplikowaną konstrukcję, przeszedł modernizacje, dokumenty są niejasne lub konieczna jest dokładna inwentaryzacja. Taka wizyta zapewnia rzetelność i precyzję dokumentu.

Po rejestracji właściciel otrzymuje świadectwo energetyczne z unikalnym numerem, podpisane przez osobę uprawnioną. Dokument jest zapisany w wykazie świadectw, może być weryfikowany, a na nim umieszczany jest numer uprawnień sporządzającego oraz numer rejestracyjny z Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Klasa energetyczna nieruchomości określana jest na podstawie wskaźnika EP, czyli rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, chłodzenia, ciepłej wody i oświetlenia. Niskie wartości EP oznaczają wysoką efektywność energetyczną i racjonalne wykorzystanie zasobów naturalnych.

Brak ważnego paszportu energetycznego może utrudniać sprzedaż lub wynajem, grozić karami finansowymi i obniżać wartość nieruchomości z powodu wyższych kosztów eksploatacji. Aktualne świadectwo potwierdza zgodność budynku z normami energetycznymi i może być atutem w negocjacjach.