Świadectwo energetyczne w ogłoszeniu: jakie dane podać?

Przygotowujesz ogłoszenie sprzedaży lub najmu mieszkania albo domu? Jeżeli dla nieruchomości sporządzono świadectwo charakterystyki energetycznej, w ogłoszeniu należy podać pięć informacji energetycznych. Sam numer dokumentu lub zdanie „świadectwo dostępne” nie zastępuje tych danych. Poniżej znajdziesz checklistę, która pomaga przepisać je bez pomylenia wskaźników i jednostek.

Jakie dane ze świadectwa wpisać do ogłoszenia?

Art. 13 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wskazuje następujący zestaw dla budynku lub jego części, dla których świadectwo zostało sporządzone:

• EU — roczne zapotrzebowanie na energię użytkową.
• EK — roczne zapotrzebowanie na energię końcową.
• EP — roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną.
• Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.
• Jednostkowa emisja CO₂.

Obowiązek dotyczy także podmiotu publikującego ogłoszenie na zlecenie osoby zobowiązanej, np. pośrednika. Najwygodniej przekazać mu komplet danych z dokumentu razem z opisem nieruchomości.

Jak nie pomylić jednostek i wartości?

Przepisuj każdą wartość razem z nazwą i jednostką widoczną na świadectwie. Wskaźników EU, EK i EP nie należy zamieniać miejscami ani zastępować jednym z nich wszystkich pól. Udział OZE jest udziałem procentowym, a nie wielkością zużycia energii.

Szczególnie uważaj na pole emisji. Jeżeli portal wymaga innej jednostki niż dokument, potrzebne jest prawidłowe przeliczenie: tona to 1000 kilogramów. Zmiana samej etykiety z „t” na „kg” bez zmiany liczby daje błędny wynik.

Sprawdź też, czy dane dotyczą sprzedawanego lokalu, czy całego budynku. Dokument sąsiedniego mieszkania nie jest źródłem danych do Twojego ogłoszenia. Wyjaśnienie różnic między wskaźnikami znajdziesz w poradniku EU, EK i EP — jak odczytać świadectwo.

Checklista przed kliknięciem „opublikuj”

1. Otwórz właściwe świadectwo i sprawdź adres oraz część nieruchomości, której dotyczy.
2. Odszukaj pięć pozycji: EU, EK, EP, udział OZE i emisję CO₂.
3. Wpisz dane w odpowiednie pola portalu. Jeżeli nie przewidziano wszystkich pól, zamieść czytelny komplet w treści opisu.
4. Porównaj wpisane liczby, przecinki i jednostki z dokumentem.
5. Sprawdź podgląd opublikowanej oferty — nie tylko formularz edycji.

Roboczy schemat opisu może wyglądać tak: „Dane ze świadectwa: EU — [wartość i jednostka]; EK — [wartość i jednostka]; EP — [wartość i jednostka]; udział OZE — [wartość %]; emisja CO₂ — [wartość i jednostka]”. Nawiasy zastąp rzeczywistymi danymi. Nie wpisuj przykładowych liczb ani zer w miejsce nieznanych wartości.

Czy niski EP oznacza niski rachunek za ogrzewanie?

Nie jest to gotowa prognoza rachunku. EP opisuje nieodnawialną energię pierwotną, a nie kwotę, którą najemca zapłaci dostawcy. Unikaj dopisywania do ogłoszenia gwarantowanych kosztów wyliczonych wyłącznie z tego wskaźnika. Jeśli pokazujesz wcześniejsze rachunki, zaznacz okres, sposób użytkowania i zakres opłat; nie przedstawiaj ich jako gwarancji przyszłego kosztu.

Co zrobić, jeżeli nie masz jeszcze świadectwa?

Nie zgaduj danych z metrażu, wieku budynku ani dokumentu innej nieruchomości. Sprawdź obowiązek sporządzenia i przekazania świadectwa dla swojej sytuacji. Sam warunek dotyczący danych w ogłoszeniu nie zwalnia z obowiązków związanych ze sprzedażą lub najmem.

W EnergyPass możesz sprawdzić ofertę dla mieszkania, domu lub lokalu użytkowego. Wariant oraz warunki realizacji wybierzesz na właściwej stronie produktu.

Źródła i aktualność

Opracowanie: redakcja EnergyPass.

Sprawdzono 7 września 2026 r.: ustawa o charakterystyce energetycznej budynków, art. 13 oraz informacja Ministerstwa Rozwoju i Technologii — informacje w reklamie. Poradnik ma charakter ogólny; nietypowy przypadek wymaga sprawdzenia właściwych przepisów i dokumentów.